Ulaganje u nekretnine popularno je zbog dosljednog pozitivnog gospodarskog rasta koji ulagači ostvaruju tijekom godina. Ako uložite svoj novac u nekretninu, postoji više načina za povrat ulaganja. Možete se odlučiti za kratkoročni ili dugoročni najam.

Dakle, što je točno dugoročni i kratkoročni najam? Primijetili smo da se definicija razlikuje ovisno o tome koga pitate, no da budemo jasniji definirat ćemo kratkoročni najam kao najam nekretnine koji obično traje nekoliko tjedana, a dugoročni najam nekretnine obično traje nekoliko mjeseci. 

Bez obzira na to želite li uložiti u kratkoročni ili dugoročni najam, cilj je uvijek isti: dobiti najveći mogući povrat ulaganja. Obje mogućnosti imaju svoje prednosti. Navedene su u nastavku kako biste odlučili što vama najviše odgovara –

Prednosti dugoročnog najma

Dosljedan prihod: Dugoročni najam funkcionira na temelju godišnjeg najma koji će vam osigurati dosljedan prihod tijekom cijele godine. Čimbenik sezone postaje nevažan kada stanari stanuju u vašoj nekretnini.

Ne zahtijeva često oglašavanje: Kao vlasnik nekretnine ne morate trošiti mnogo vremena na upravljanje nekretninom niti trošiti novac na oglašavanje nekretnine koliko biste trebali kod kratkoročnog najma.

Nema računa za komunalije: Kod dugoročnog najma stanari su odgovorni za plaćanje računa za struju, vodu, plin i druge komunalne usluge, no kod kratkoročnog najma, vi podmirujete te račune.

Osnovno održavanje: Vaši se stanari brinu o održavanju vaše nekretnine i obično održavaju čistoću. Vi se možda morate brinuti o nekim osnovnim popravcima, ali većina odgovornosti pada na stanare vaše nekretnine.

Prednosti kratkoročnog najma

Veći mogući prihod: Najveća prednost kratkoročnog najma jest što možete zaraditi više novca, posebno ako se vaša nekretnina nalazi na popularnom odredištu. Cijene vaše nekretnine mogu se razlikovati ovisno o potražnji, stoga možete maksimalno povećati svoj ukupni prihod.

Nema doticaja s lošim stanarima: Ponekad, bez obzira na to što ste temeljito provjerili svoje stanare, može se dogoditi da ispadnu pogrešan odabir za vas i vašu nekretninu. Kada se bavite kratkoročnim najmom, taj scenarij možete potpuno izbjeći.

Bolje održavanje: Pri kratkoročnom najmu potrebno je čistiti nekretninu u svakoj smjeni gostiju, a to može pomoći da pronađete moguća oštećenja u ranoj fazi. Na kraju nećete samo uštedjeti novac jer ćete popraviti problem u početnoj fazi, nego ćete i dobro održavati svoju nekretninu.

Drugi dom: Osim što zarađujete od svoje nekretnine za najam, imate mjesto na koje možete otići kada vam treba opuštanje i odmor. Povremeno možete ugostiti prijatelje i obitelj, provesti kvalitetno vrijeme s njima i zabaviti se.

Zaključak

Ako se pitate koji je najbolji odabir za vas, ne možemo vam dati savršen odgovor jer odlučujete o ulaganju. Ovisi o razini praktičnosti koju tražite, rizicima koje možete preuzeti, vremenu koje možete odvojiti i povratu ulaganju koji očekujete.

Na koncu, ako smatrate da je kratkoročni najam pravi odabir za vas, možemo vam pomoći u učinkovitom upravljanju. Belvilla surađuje s vlasnicima nekretnina za kratkoročni najam više od 40 godina. Naša je stručnost pomogla vlasnicima nekretnina diljem Europe da privuku milijune gostiju diljem svijeta. Jednostavno zakažite besplatan savjetodavni poziv s našim stručnjacima za najam da biste saznali više o kratkoročnom najmu i načinu na koji vam možemo pomoći.